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  600323:瀚蓝情况:佛山市南海区樵南水务有限公司拟收购佛山市南海裕泉自来水有限公司执掌的一面供水管网评估项目资产评估申诉

  佛山市南海区樵南水务有限公司拟收购佛山市南海 裕泉自来水有限公司执掌的一面供水管网评估项目 资产评估申诉 中天衡平评字[2015]1201030号 评估申诉书 共一册 本册为 第一册 北京中天衡平国际资产评估有限公司 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·目次 目次 注册资产评估师声明......1 资产评估申诉·摘要......2 资产评估申诉·正文......5 一、 绪言......5 二、 委托方、本质执掌人和委托方以表的其他评估申诉行使者......5 三、 本质执掌人大概......6 四、 评估主意......10 五、 评估对象和评估局限......10 六、 代价类型及其界说......14 七、 评估基准日......15 八、 评估依照......15 九、 评估步骤......17 十、 评估步调推行经过和情状......18 十一、 评估假设......19 十二、 评估结论......20 十三、 万分事项注解......21 十四、 评估申诉行使局限注解......21 十五、 评估申诉日......22 附件目次......23 北京中天衡平国际资产评估有限公司 I ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·声明 注册资产评估师声明 一、咱们正在推广本资产评估交易中,听从联系功令准则和资产评估规矩,遵守独立、客观和公道的规矩;凭据咱们正在执业经过中征采的材料,评估申诉陈述的实质是客观的,咱们对评估结论合理性承受相应的功令职守。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、本质执掌人申报并经其签章确认;所供给材料的可靠性、合法性、完备性,得当行使评估申诉是委托方和联系当事方的职守。 三、咱们与评估申诉中的评估对象没有现存或者预期的好处相干;与联系当事方没有现存或者预期的好处相干,春联系当事方不存正在意见。 四、咱们已对评估申诉中的评估对象及其涉及资产实行现场考查;咱们已对评估对象及其涉及资产的功令权属境况予以需要的眷注,对评估对象及其涉及资产功令权属材料实行了检验,并对已发掘的题目实行了如实披露,且已提请委托方及联系当事方完美产权。评估申诉中对功令权属的陈述不代表评估师对功令权属供给包管或鉴证定见。 五、咱们出具的评估申诉中的说明、推断和结论受评估申诉中假设和限造条主意局限,评估申诉行使者该当弥漫推敲评估申诉中载明的假设、限造条目、万分事项注解及其对评估结论的影响。 六、评估申诉行使者应准确剖析行使本《资产评估申诉》,注册资产评估师和评估机构对委托方和其他评估申诉行使者失当行使《资产评估申诉》所形成的后果不承受职守。 七、除功令、准则原则以及联系当事方另有商定表,未征得本评估机构造定,评估申诉的整体或一面实质不得被摘抄、援用或披露于公然媒体。 北京中天衡平国际资产评估有限公司 1 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·摘要 佛山市南海区樵南水务有限公司拟收购佛山市南海 裕泉自来水有限公司执掌的一面供水管网评估项目 资产评估申诉·摘要 中天衡平评字[2015]1201030号 北京中天衡平国际资产评估有限公司采纳佛山市南海区樵南水务有限公司与佛山市南海裕泉自来水有限公司的委托,凭据相闭功令、准则和资产评估规矩、资产评估规矩,采用本钱法,对佛山市南海区樵南水务有限公司拟收购佛山市南海裕泉自来水有限公司执掌的一面供水管网涉及的供水管网工程正在评估基准日2015年6月30日的墟市代价实行了评估。 咱们执行了妥当的评估步调,对评估局限内的供水管网工程实行了需要的勘审核实,征采了联系文献材料,评估申诉摘要如下: 一、委托方:佛山市南海区樵南水务有限公司、佛山市南海裕泉自来水有限公司。 二、本质执掌人:佛山市南海裕泉自来水有限公司。 三、评估主意 佛山市南海区百姓当局于2012年7月4日下发了《闭于我区供水资源整合推行计划的批复》(南府复[2012]536号),造定区公资办提交的南海区水资源整合推行计划;佛山市南海区百姓当局于2013年6月4日印发的《佛山市南海区百姓当局劳动集会纪要》([2013]87号),提出以南海生长股份有限公司(现名称为:瀚蓝情况股份有限公司)举动推行主体整合全区供水资源,并精确以资产评估为依照,接纳造定让与体例由“瀚蓝情况”收购镇(街道)所属供水企业。 佛山市南海区樵南水务有限公司是瀚蓝情况股份有限公司的控股企业,瀚蓝情况股份有限公司间接持有佛山市南海区樵南水务有限公司60%股权。 遵循上述文献心灵,由佛山市南海区樵南水务有限公司收购佛山市南海裕泉自来水有限公司执掌的一面供水管网,需求对该供水管网工程实行评估,为上述经济举止供给代价参考。 四、评估对象和评估局限 北京中天衡平国际资产评估有限公司 2 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·摘要 评估对象与评估局限为佛山市南海裕泉自来水有限公司执掌的一面供水管网工程,全体详见《供水管网工程评估明细表》。 五、代价类型 本次资产评估确定的代价类型为墟市代价。墟市代价是指自觉买方与自觉卖正派在各自理性行事且未受任何强迫情状下,评估对象正在评估基准日实行平常公道交往的代价揣摸数额。 六、评估基准日:2015年6月30日。 七、评估步骤:本钱法。 八、评估结论 (一)评估结论 原委推行需要的评估步调,正在本申诉所述之评估主意、评估假设与局限条目下,评估对象佛山市南海裕泉自来水有限公司执掌的一面供水管网工程于2015年6月30日的墟市代价为百姓币贰仟贰佰伍拾贰万贰仟贰佰元(RMB2,252.22万元),全体详见《供水管网工程评估明细表》。 (二)增减值说明 评估对象佛山市南海裕泉自来水有限公司执掌的一面供水管网工程于2015年6月30日的账面代价为1,312.03万元,评估代价为2,252.22万元,评估增值940.20万元,增值率为72%。形成评估增值的重要因为是:(1)评估对象中一面担网为盘盈资产;(2)供水管网工程的造价本钱正在近几年有必定幅度的上涨。 九、评估申诉行使有用期 凭据中国《资产评估规矩——评估申诉》第11条及《企业国有资产评估执掌暂行设施》(国务院国有资产监视执掌委员会第12号召)第21条的原则,平凡,评估申诉行使有用期自评估基准日起一年(2015年6月30日至2016年6月29日)。 十、万分事项注解 评估申诉行使者行使本评估申诉时,应万分注视以下事项的影响: 1、评估局限内供水管网工程均由佛山市南海区樵南水务有限公司、佛山市南海裕泉自来水有限公司协同申报并确认。 2、评估局限内供水管网工程为荫藏工程,评估职员曾经对重要管网实行现场查看,因为管网工程的奇特性,评估职员无法对管网实行切确测量,亦未能对埋藏的管线实行 北京中天衡平国际资产评估有限公司 3 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·摘要 时间占定和专业丈量。该供水管网工程的材质、口径、长度、埋深、铺设年份等目标均由佛山市南海区樵南水务有限公司与佛山市南海裕泉自来水有限公司协同申报并确认。 现场查看中,评估职员同佛山市南海区樵南水务有限公司调派的丈量幼组通过地面GPS测距等形态对申报长度实行平常性复核。 3、佛山市南海裕泉自来水有限公司允许:对申报评估的资产,允许该资产拥有完备的可让与产权,该等资产的博得合法合规、资产质地及格,该等资产均不存正在产权瓜葛、债务仔肩或其他第三方权柄,不存正在其他局限让与情状或其他潜正在题目;允许对该资产的可靠性、数目等目标切实凿性掌管并承受相应的功令职守。本资产评估项目是以此条件条目实行评估。 以上实质摘自资产评估申诉正文,欲解析本评估项主意细致情状和合理剖析评估结论,该当阅读资产评估申诉正文。 北京中天衡平国际资产评估有限公司 4 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 佛山市南海区樵南水务有限公司拟收购佛山市南海 裕泉自来水有限公司执掌的一面供水管网评估项目 资产评估申诉·正文 中天衡平评字[2015]1201030号 一、 绪言 北京中天衡平国际资产评估有限公司采纳佛山市南海区樵南水务有限公司与佛山市南海裕泉自来水有限公司的委托,凭据相闭功令、准则和资产评估规矩、资产评估规矩,采用本钱法,对佛山市南海区樵南水务有限公司拟收购佛山市南海裕泉自来水有限公司执掌的一面供水管网涉及的供水管网工程正在评估基准日2015年6月30日的墟市代价实行了评估。现将资产评估情状申诉如下。 二、 委托方、本质执掌人和委托方以表的其他评估申诉行使者 本次评估的委托方为佛山市南海区樵南水务有限公司、佛山市南海裕泉自来水有限公司,本质执掌人工佛山市南海裕泉自来水有限公司。评估申诉行使者为委托方、本质执掌人及功令准则原则的行使者。 (一)委托方之一:佛山市南海区樵南水务有限公司 名称 佛山市南海区樵南水务有限公司 类型 其他有限职守公司 住 所 佛山市南海区西樵镇官山圩海口 法定代表人 姚扬武 注册血本 百姓币伍仟万元 建设日期 2013年12月16日 买卖刻日 至永远 自来水临蓐与出卖;供水管网工程装配、维修、维持、执掌;出卖:水暖器 筹划局限 材,修立五金、钢材。 (二)委托方之二:佛山市南海裕泉自来水有限公司 (三)本质执掌人:佛山市南海裕泉自来水有限公司 北京中天衡平国际资产评估有限公司 5 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 三、 本质执掌人大概 (一)企业根本情状 企业名称 佛山市南海裕泉自来水有限公司 住屋 佛山市南海区西樵安好 法定代表人 杜伟 注册资金 百姓币叁佰捌拾万元 实收血本 百姓币叁佰捌拾万元 公司类型 有限职守公司(法人独资) 筹划局限 产销自来水(持取水许可证体会);出卖造供水配置及原原料;自来水管道设 备装配、维修。 建设日期、筹划刻日 建设日期:2001年12月24日 买卖刻日:至永远 (二)企业近况 佛山市南海裕泉自来水有限公司(简称:裕泉水厂)位于广东省佛山市南海区西樵镇安好西江岸边,是由佛山市南海景隆投资控股有限公司的造水编造分立的有限职守公司。1992年,为处置南海西樵镇西部片区、周边村委会用水题目,增进该区域经济生长,正在原西樵镇南太自来水公司配合下,结束原有的造水编造时间改造,兴修两组清水池造水编造,酿成具中型水厂供水领域,并于1992年11月18日建设“裕泉水厂”(原名称为南大自来水厂),于2001年9月改名为佛山市南海裕泉自来水有限公司,是南海龙光集团公司部下企业,于1998年7月博得《都邑供水天性认证》。裕泉水厂占地面积约4万余平方米。 2006年,为配合广东西樵纺织财富基地“三团结”的需求,促进其轮回型经济作战的需求,裕泉水厂承受起对广东西樵纺织财富基地团结供水,掌管供应适当国度尺度 3 的工业用水及糊口用水。目前工业用水供水量约5万m/天。裕泉水厂针对园区企业的本质用水情状,将工业用水与糊口用水分裂供给,简化了工业用水的管理闭头,淘汰药品投放量,低浸管理本钱。 裕泉水厂原水取水点正在西江畔流安好段Ⅱ离岸170米的河床中,现供水计划才能约 3 10万m/天。企业目前向景隆公司属下的电厂、水煤浆厂等企业以及向西樵纺织财富基地的企业供给工业用水,约占总供水量65%;向西樵镇西片的安好、稔岗、河岗、新河、百西、平沙等村委会及三水白坭镇岗头、重生等村委会所属工商企业临蓐供给工业用水,约占总供水量15%;向景隆公司、西樵纺织财富基地的企业糊口区和西樵镇西片的安好、稔岗、河岗、新河、百西、平沙等村委会及三水白坭镇岗头、重生等村委会供给糊口用 北京中天衡平国际资产评估有限公司 6 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 水,约占总供水量15%。通过DN600管道与西樵官山川厂管网连通,向西樵镇区域供应糊口用水,约占总供水量5%。 本次评估局限内供水管网工程重假使住户用水供水管。 (三)交易商定书商定的其他评估申诉行使者 本评估申诉行使者为委托方、本质执掌人,以及国度功令准则原则的其他评估申诉行使者。 (四)影响供水行业的身分 1、宏观经济身分 经过2008年环球经济垂危后,国度出台了一系列牢固墟市的策略,当局执意推广了踊跃的财务策略和适度宽松的货泉策略、“扩内需、促增进”十项步伐、4万亿元投资筹划、十大财富强盛计划和7.37万亿元信贷投放等经济刺激步伐。 2009年,正在主题实行踊跃的财务策略和适度宽松的货泉策略的布景下,国民经济局面总体回升,进一步开脱国际金融垂危的影响。 2010年头,主题经济劳动集会确定宏观经济策略的三大方针,即维系经济平定较速生长、出力推动经济机闭调度、巩固资产泡沫与通胀预期执掌。 2011年,国民经济赓续维系平定较速增进。面临繁杂多变的国际局面和国内经济运转展示的新情状新题目,当局保持推行踊跃的财务策略和妥当的货泉策略,一贯巩固和革新宏观调控,经济运转总体优良。 2012年,面临繁杂苛格的国际经济局面和国内转换生长牢固的艰苦担务,主题保持以科学生长为大旨,以加快改革经济生长体例为主线,遵照稳中求进的劳动总基调,实时巩固和革新宏观调控,谨慎增进放正在尤其要紧的位子,国民经济运转缓中企稳,经济社会生长稳中有进。2012年,跟着欧洲主权债务垂危一连发酵,各大经济体纷纷接纳宽松货泉策略、妥当财务干涉等步伐阻挠经济情状恶化;受国际繁杂苛格的经济情况影响及传导,国内国民经济运转增幅有所放缓,但仍维系牢固态势。 2013年,国民经济浮现稳中有进,稳中向好的生长态势。整年国内临蓐总值56.88万亿元,按可比代价揣测,同比增进7.7%。此中,第一财富添补值56,957亿元,增进4.0%;第二财富添补值249,684亿元,增进7.8%;第三财富添补值262,204亿元,增进8.3%。 2014年,国内临蓐总值63.6万亿元,按可比代价揣测,比上年增进7.4%。创下1990 北京中天衡平国际资产评估有限公司 7 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 年今后新低。分季度看,一季度同比增进7.4%,二季度增进7.5%,三季度增进7.3%,四时度增进7.3%。分财富看,第一财富添补值58,332亿元,比上年增进4.1%;第二财富添补值271,392亿元,增进7.3%;第三财富添补值306,739亿元,增进8.1%。从环比看,四时度国内临蓐总值增进1.5%。 2015年上半年,国民经济运转处正在合理区间,重要目标渐渐回暖,浮现缓中趋稳、稳中有好的生长态势。上半年国内临蓐总值29.69万亿元,按可比代价揣测,同比增进7.0%。分季度看,一季度同比增进7.0%,二季度增进7.0%。分财富看,第一财富添补值2.03万亿元,同比增进3.5%;第二财富添补值12.96万亿元,增进6.1%;第三财富添补值14.70万亿元,增进8.4%。从环比看,二季度国内临蓐总值增进1.7%。 从全国局限而言,我国仍有着优良的经济根柢,经济运转的根柢并未受到吃紧冲锋和捣蛋,是最有生机的经济实体之一,但同样面对着投资、出口和“人丁盈利”三大拉动经济增进的古代动力将一贯衰减、能源、资源紧缺和情况恶化等日趋苛格的题目,以是实行经济机闭调度,尤其着重保护和革新民生,鼎力推动自立更始,加快教育新的增进点,是一连生长的必由之道,亦是永远推广的国策。从中永远看,正在适度的调度、安稳增进根柢后,经济一连增进的趋向不会蜕化,而刺激消费策略的一连、财富机闭的调度、墟市需要才能的提升,将会给浩繁的行业带来新的策略和墟市机缘。 2、行业身分 水务行业是指由原水、供水、节水、排水、污水管理及水资源接收应用等组成的财富链。水资源是整片面命的源泉,是人类糊口和临蓐勾当中必不行少的物质根柢和战术性经济资源。跟着社会的一贯生长,水务行业已成为社会前进和经济生长的要紧根柢性行业。 我国水务行业永远今后地方垄断性强、领域化亏欠、产权机闭简单,较低的墟市化水平限造了行业的生长水准。行业内永远沿用简单以调控净资产利润率为方针的订价形式,局限了水务企业改良时间执掌水准,低浸本钱提升功用的踊跃性,全行业赢余才能全体不佳。 跟着国内经济生长平定增进,用水需求稳步提升,促进都邑供水的急迅增进。目前我国水务行业墟市化水平和行业集结度均较低。正在现有的策略和功令编造下,水务行业属于市政举措,地方当局仍是水业任职的最终职守主体,形成我国水务行业永远今后地方垄断性强,领域化亏欠,产权机闭简单。目前,我国90%以上的水务资产由各地当局 北京中天衡平国际资产评估有限公司 8 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 操纵和执掌,跨地域跨行业的墟市化筹划比例已经很幼,行业集结度已经很低。 正在筹划形式方面,很多都邑的自来水厂和污水管理厂重要由各地方当局授权部下市政部分或自来水公司筹划执掌,撑持当局修、当局管、当局运营的非墟市化形态。正在赢余形式方面,供水交易采用当局订价和财务补贴的形式,污水管理交易则重要依附当局财务补贴。 目前,供水行业的墟市集结度仍出格低,区域垄断吃紧。形成水务行业墟市集结度低、区域垄断吃紧的重要身分: (1)策略身分 供水准入天性庄苛。2002年12月,作战部揭晓《闭于加快市政公用行业墟市化历程的定见》,该文献精确指出承诺表资和民资同时进入、公道比赛供水、供气、供热、群多交通、污水管理、垃圾管理等市政公用举措项目。以是,进入都邑供水行业已不存正在策略上的困穷。但因为水务行业相干国计民生和生态情况安笑,进入该行业需求适当天性哀求。目前当局普及接纳区域内特许筹划的体例对进入水务行业的企业实行执掌和局限。水务公司的投资主体、设立尺度、作战计划、举措尺度、运转法则、收费尺度、安笑尺度、环保尺度等均需求博得当局相闭部分的答应。当局部分对水务企业的天性执掌和特许筹划轨造局限了行业的墟市化历程。 (2)区域身分 区域困穷显著。水务行业是一个天然垄断的行业,拥有较强的区域性特点。供排水管网拥有不行转移性和不行代替性,供排水举措与任职辖区一朝确定,投资运营商正在职职辖区墟市上的筹划与占领率便拥有安排性。自来水厂和污水管理举措举动地域的根柢举措,往往以行政区域分散和计划,当田主管罗网平凡不承诺表部机构操作本行政区域内根柢公用工程的操纵权。区域性局限对其他投资者进入水务行业组成限造,局限了行业的墟市化历程。 (3)投资回报身分 水务行业属于血本茂密型行业,新修大型供水或污水管理举措,往往需求数以亿计的资金加入。凭据国度计委、作战部《都邑供水代价执掌设施》(计代价[1998]1810号)的原则,都邑供水代价应听从抵偿本钱、合理收益、朴实用水、公道仔肩的规矩,此中供水企业合理赢余均匀水准该当是净资产利润率8%至10%,精确都邑供水代价实行当局订价,终端水价的浮动需实行听证会和告示轨造,使得水务行业拥有一次性投资领域 北京中天衡平国际资产评估有限公司 9 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 大、投资回报率相对较低、投资接收周期长的特性,影响了投资者的到场踊跃性,局限了行业的墟市化历程。 (4)退出壁垒身分 供水行业要紧性强,资金退出坚苦。退出壁垒,即是企业正在退出某个行业墟市时所碰到的局限,进入壁垒的身分和退出壁垒的身分亲热联系。平凡,进入壁垒高的行业,退出壁垒也较高。退出壁垒的重要因为有:都邑供水是社会临蓐、住户糊口不行或缺的逐一面,不设局限的退出对社会生长影响较大;都邑供水作战投资大,变现才能较弱。 以是,都邑供水退出壁垒较高,局限了行业的墟市化历程。 四、 评估主意 佛山市南海区百姓当局于2012年7月4日下发了《闭于我区供水资源整合推行计划的批复》(南府复[2012]536号),造定区公资办提交的南海区水资源整合推行计划;佛山市南海区百姓当局于2013年6月4日印发的《佛山市南海区百姓当局劳动集会纪要》([2013]87号),提出以南海生长股份有限公司(现名称为:瀚蓝情况股份有限公司)举动推行主体整合全区供水资源,并精确以资产评估为依照,接纳造定让与体例由“瀚蓝情况”收购镇(街道)所属供水企业。 佛山市南海区樵南水务有限公司是瀚蓝情况股份有限公司的控股企业,瀚蓝情况股份有限公司间接持有佛山市南海区樵南水务有限公司60%股权。 遵循上述文献心灵,由佛山市南海区樵南水务有限公司收购佛山市南海裕泉自来水有限公司执掌的一面供水管网,需求对该供水管网工程实行评估,为上述经济举止供给代价参考。 五、 评估对象和评估局限 评估对象与评估局限为佛山市南海裕泉自来水有限公司执掌的一面供水管网工程。 管网材质囊括无缝钢管、卷板钢管、镀锌管、PVC管,铺设年华从1997年至今,管径规格从DN15至DN600。企业对辖区内供水管网有平常的平日维持,至评估基准日,评估局限内供水管网均能平常供水。资产明细如下: 序 规格单 材质 计量 长度(m) 名称/装配地址 铺设年华 账面原值 账面净值 备注 号 位:mm 实质 单元 数目(套) 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 1 DN300 无缝钢管 m 1,434.00 - - 边地域 月 产 北京中天衡平国际资产评估有限公司 10 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 序 规格单 材质 计量 长度(m) 名称/装配地址 铺设年华 账面原值 账面净值 备注 号 位:mm 实质 单元 数目(套) 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 2 DN250 无缝钢管 m 128.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 3 DN200 无缝钢管 m 547.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 4 DN200 镀锌钢管 m 233.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 5 DN150 镀锌钢管 m 1,145.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 6 DN100 镀锌钢管 m 683.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 7 DN80 镀锌钢管 m 1,265.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 8 DN65 镀锌钢管 m 20.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 9 DN50 镀锌钢管 m 452.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 10 DN40 镀锌钢管 m 1,920.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 11 DN25 镀锌钢管 m 182.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 12 DN300 法兰阀门 套 1.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 13 DN200 法兰阀门 套 3.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 14 DN150 法兰阀门 套 14.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 15 DN100 法兰阀门 套 16.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 16 DN80 法兰阀门 套 40.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 17 DN50 法兰阀门 套 26.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 18 DN40 法兰阀门 套 145.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 19 DN25 法兰阀门 套 4.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 20 DN50 不锈钢球阀套 4.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 21 DN40 不锈钢球阀套 2.00 - - 边地域 月 产 22 景隆内部及周 DN20 截止阀 套 208.00 1997年6 - - 盘盈资 北京中天衡平国际资产评估有限公司 11 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 序 规格单 材质 计量 长度(m) 名称/装配地址 铺设年华 账面原值 账面净值 备注 号 位:mm 实质 单元 数目(套) 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 23 DN15 截止阀 套 1,187.00 - - 边地域 月 产 WPH型法兰 盘盈资 景隆内部及周 1997年6 24 DN200 式旋翼式冷套 3.00 - -产 边地域 月 水表组 WPH型法兰式 盘盈资 景隆内部及周 1997年6 25 DN150 旋翼式冷水套 3.00 - -产 边地域 月 表组 WPH型法兰式 盘盈资 景隆内部及周 1997年6 26 DN100 旋翼式冷水套 4.00 - -产 边地域 月 表组 WPH型法兰式 盘盈资 景隆内部及周 1997年6 27 DN80 旋翼式冷水套 14.00 - -产 边地域 月 表组 WPH型法兰式 盘盈资 景隆内部及周 1997年6 28 DN50 旋翼式冷水套 29.00 - -产 边地域 月 表组 WPH型法兰 盘盈资 景隆内部及周 1997年6 29 DN40 式旋翼式冷套 194.00 - -产 边地域 月 水表组 景隆内部及周 Lxs型旋翼式 1997年6 盘盈资 30 DN25 套 4.00 - - 边地域 冷水表组 月 产 景隆内部及周 Lxs型旋翼式 1997年6 盘盈资 31 DN20 套 208.00 - - 边地域 冷水表组 月 产 景隆内部及周 Lxs型旋翼式 1997年6 盘盈资 32 DN15 套 667.00 - - 边地域 冷水表组 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 33 DN500 水胀 个 1.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 34 DN400 水胀 个 1.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 35 DN400 水胀 个 1.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 1997年6 盘盈资 36 DN250 水胀 个 1.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 2010年6 盘盈资 37 DN300 无缝钢管 m 188.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 2010年6 盘盈资 38 DN200 镀锌钢管 m 436.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 2010年6 盘盈资 39 DN150 镀锌钢管 m 175.00 - - 边地域 月 产 北京中天衡平国际资产评估有限公司 12 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 序 规格单 材质 计量 长度(m) 名称/装配地址 铺设年华 账面原值 账面净值 备注 号 位:mm 实质 单元 数目(套) 景隆内部及周 2010年6 盘盈资 40 DN80 镀锌钢管 m 196.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 2010年6 盘盈资 41 DN100 PVC管 m 15.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 2010年6 盘盈资 42 DN300 法兰阀门 套 1.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 2010年6 盘盈资 43 DN200 法兰阀门 套 2.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 2010年6 盘盈资 44 DN150 法兰阀门 套 2.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 2010年6 盘盈资 45 DN80 不锈钢球阀套 1.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 2010年6 盘盈资 46 DN20 U-PVC球阀套 60.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 2010年6 盘盈资 47 DN63 U-PVC球阀套 6.00 - - 边地域 月 产 景隆内部及周 Lxs型旋翼式 2010年6 盘盈资 48 DN15 套 580.00 - - 边地域 冷水表组 月 产 景隆内部及周 2010年6 盘盈资 49 DN500 水胀 个 1.00 - - 边地域 月 产 景隆幼区,消防 2010年6 盘盈资 50 DN80 镀锌钢管 m 930.00 - - 一面 月 产 景隆幼区,消防 2010年6 盘盈资 51 DN100 消防线栓 套 20.00 - - 一面 月 产 景隆幼区,消防 2010年6 盘盈资 52 DN65 消防栓 套 265.00 - - 一面 月 产 裕泉水厂至河 2005年8 53 DN400 钢管 m 1,460.00 岗大道(一期) 月 裕泉水厂至河 2005年8 54 DN300 钢管 m 10.00 岗大道(一期) 月 1,947,695.63 110,349.63 裕泉水厂至河 2005年8 55 DN200 镀锌钢管 m 9.00 岗大道(一期) 月 裕泉水厂至河 2005年8 56 DN100 镀锌钢管 m 12.00 岗大道(一期) 月 河岗大道至旧 2006年6 57 DN400 钢管 m 3,647.00 园区(二期) 月 河岗大道至旧 2006年6 58 DN300 钢管 m 34.00 园区(二期) 月 4,119,262.25 597,516.81 河岗大道至旧 2006年6 59 DN200 镀锌钢管 m 50.00 园区(二期) 月 60 河岗大道至旧 DN150 镀锌钢管 m 100.00 2006年6 北京中天衡平国际资产评估有限公司 13 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 序 规格单 材质 计量 长度(m) 名称/装配地址 铺设年华 账面原值 账面净值 备注 号 位:mm 实质 单元 数目(套) 园区(二期) 月 河岗大道至旧 2006年6 61 DN100 镀锌钢管 m 130.00 园区(二期) 月 工业园延至 2008年5 62 DN600 钢管 m 100.00 NO.1厂 月 工业园延至 2008年5 63 DN400 钢管 m 1,309.00 NO.1厂 月 工业园延至 2008年5 64 DN150 镀锌钢管 m 12.00 NO.1厂 月 工业园延至 2008年5 65 DN100 镀锌钢管 m 12.00 NO.1厂 月 工业园延至 2008年5 66 DN80 镀锌钢管 m 12.00 NO.1厂 月 珠二环至意大 2009年7 67 DN600 钢管 m 19.00 宏利厂(三期) 月 珠二环至意大 2009年7 68 DN600 钢管 m 116.00 宏利厂(三期) 月 珠二环至意大 2006年2 69 DN500 钢管 m 793.00 宏利厂(三期) 月 914,565.14 377,562.98 珠二环至意大 2009年7 70 DN400 钢管 m 915.00 宏利厂(三期) 月 珠二环至意大 2009年7 71 DN150 镀锌钢管 m 203.00 宏利厂(三期) 月 珠二环至意大 2009年7 72 DN100 镀锌钢管 m 183.00 宏利厂(三期) 月 意大宏利至汇 2009年8 73 DN400 钢管 m 1,780.00 牌厂(四期) 月 意大宏利至汇 2009年8 74 DN200 镀锌钢管 m 30.00 牌厂(四期) 月 884,774.71 389,228.52 意大宏利至汇 2009年8 75 DN150 镀锌钢管 m 100.00 牌厂(四期) 月 意大宏利至汇 2009年8 76 DN100 镀锌钢管 m 100.00 牌厂(四期) 月 平沙岛供水管 2013年12 过河管 77 DN300 钢管 m 14,000.00 13,676,576.98 11,645,605.30 网 月 (双管) 供水管网工程合 21,542,874.71 13,120,263.24 六、 代价类型及其界说 凭据本次评估主意和评估对象的特性,本评估项目采用的代价类型为墟市代价。 墟市代价是指自觉的买方与自觉的卖正派在各自理性行事且未受任何强迫的情状下, 北京中天衡平国际资产评估有限公司 14 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 评估对象正在评估基准日实行平常公道交往的代价揣摸数额。 七、 评估基准日 凭据本次经济举止和评估主意的全体哀求,本次资产评估基准日由委托方确定,本项目评估基准日确定为2015年6月30日。挑选该评估基准日的出处是:该评估基准日,适当联系经济举止的需求,有利于评估主意的实行。 资产评估中的整个取价尺度均为评估基准日有用的代价尺度。 八、 评估依照 (一)举止依照 1、佛山市南海区百姓当局《闭于我区供水资源整合推行计划的批复》(南府复[2012]536号); 2、《佛山市南海区百姓当局劳动集会纪要》([2013]87号); 3、佛山市南海区情况运输和都邑执掌局、佛山市南海区公有资产执掌委员会办公室《闭于加快推动我区供水资源整合劳动的请问》(南市政[2013]29号); (二)功令准则依照 1、《中华百姓共和国企业国有资产法》; 2、《中华百姓共和国物权法》; 3、《国有资产评估执掌设施》(1991年国务院令第91号); 4、《国有资产评估执掌设施履行细则》(原国度国有资产执掌局,国资办发[1992]36号); 5、《企业国有资产评估执掌暂行设施》(国务院国有资产监视执掌委员会令第12号); 6、《国有资产评估执掌若干题主意原则》(财务部令第14号); 7、《企业国有产权让与执掌暂行设施》(国务院国有资产监视执掌委员会、财务部令第3号); 8、《企业国有资产评估项目注册劳动指引》(国务院国有资产监视执掌委员会,国资发产权[2013]64号); 9、《闭于巩固企业国有资产评估执掌劳动相闭题主意闭照》(国务院国有资产监视执掌委员会,国资委产权[2006]274号); 北京中天衡平国际资产评估有限公司 15 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 10、 《闭于企业国有资产评估申诉审核劳动相闭事项的闭照》(国务院国有资产 监视执掌委员会,国资产权[2009]941号); 11、 《闭于企业国有产权让与相闭事项的闭照》(国务院国有资产监视执掌委员 会,国资产权发[2006]306号); (三)规矩依照 1、《资产评估规矩—根本规矩》、《资产评估职业德性规矩—根本规矩》(财务部,财企[2004]20号); 2、《资产评估职业德性规矩—独立性》(中国资产评估协会,中评协[2012]248号); 3、《注册资产评估师眷注评估对象功令权属指挥定见》(中国注册管帐师协会,会协[2003]18号); 4、《资产评估规矩—评估步调》、《资产评估规矩—交易商定书》、《资产评估规矩—评估稿本》、《资产评估代价类型指挥定见》(中国资产评估协会,中评协[2007]189号);5、《资产评估规矩—评估申诉》(中国资产评估协会,中评协[2011]230号); 6、《企业国有资产评估申诉指南》 (中国资产评估协会,中评协[2011]230号); 7、《评估机构交易质地操纵指南》(中国资产评估协会,中评协[2010]214号); 8、《资产评估规矩—机械配置》(中国资产评估协会,中评协[2007]189号)。 (四)委托方或第三方供给的材料 1、评估对象所涉及企业《闭于资产评估相闭事项的注解》; 2、评估对象所涉及企业供给的资产清查评估申报明细表; 3、委托方、本质执掌人出具的允许函; 4、评估对象所涉及资产之《施工合同》、《告终决算》等文献及其他相闭文献。 (五)其他联系材料 1、《广东省市政工程归纳定额》(2010第四册给水工程); 2、中华百姓共和国作战部《市政工程投资估算目标》(第三册给水工程HGZ47-103-2007); 3、《广东省修举措工呆滞台班用度》(2010); 4、《佛山工程造价消息》(2015年第2季度总第102期); 5、近期配置和原料物资墟市交往代价消息; 北京中天衡平国际资产评估有限公司 16 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 6、《寰宇固定资产代价重估系数尺度目次》(国度统计局); 7、《资产评估常用数据与参数手册》(北京科学时间出书社) 8、国度统计局公告的统计数据; 9、中国百姓银行公告的金融机构存、贷款利率; 10、 评估职员现场勘探及询证的联系材料、周边墟市考查材料; 11、 评估师征采的其他相闭材料。 九、 评估步骤 (一)资产评估的根本步骤 凭据中国评估规矩、准则及国际通例,资产评估根本步骤囊括墟市法、收益法和本钱法。评估时需求凭据评估对象、代价类型、材料征采情状等联系条目,说明三种根本步骤的合用性,得当挑选一种或多种资产评估根本步骤。 1、墟市法 墟市法是指应用墟市上同样或相像资产的近期交往代价,原委直接对比或类比说明以估测资产代价的评估步骤。墟市法行使的根本条件有:①存正在一个活泼的公然墟市;②公然墟市上存正在可比的资产及其交往勾当。 2、收益法 收益法是指通过估测被评估资产来日预期收益的现值来推断资产代价的评估步骤。 使用收益法必需具备的根本条件有:①被评估资产的来日预期收益能够预测并能够用货泉权衡;②资产具有者获取预期收益所承受的危险能够预测并可用货泉权衡;③被评估资产预期得益年限能够预测。 3、凤凰网电脑版,本钱法 本钱法是指最先估测被评估资产的现行再博得本钱(重置本钱),然后估测被评估资财富已存正在的百般贬值身分,并将其从重置本钱中扣除而取得被评估资产代价的评估步骤。采用本钱法的条件条目有:①被评估资产处于一连行使形态或设定处于一连行使形态;②能够考查博得购修被评估资产的现行途径及相应社会均匀本钱材料。 (二)评估步骤的挑选 1、因为目前供水管网工程的产权交往墟市尚不完美,缺乏供水管网工程产权交往墟市数据,故难以采用墟市法实行评估。 北京中天衡平国际资产评估有限公司 17 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 2、供水工程属于根柢举措公用工程,供水行业担负着知足百姓临蓐糊口、工业临蓐、社会经济生长的重担,是社会生长不行贫乏的行业。正因如许,国度相闭部分加大了对供水行业的管控力度,凭据《都邑供水代价执掌设施》(计代价[1998]1810号)的原则,都邑供水代价应听从抵偿本钱、合理收益、朴实用水、公道仔肩的规矩,精确了都邑供水代价实行当局订价,终端水价的浮动需实行听证会和告示轨造,使得自来水终端水价受到庄苛的管控,形成供水企业赢余水准较低,不适宜采用收益法实行评估。 其次,与评估对象肖似或相像供水管网工程不拥有成熟可行的以其为主体的筹划形式,归属于该等供水管网工程的筹划收益难以合理从全体收益平分手,故难以对评估对象采用收益途径实行评估。 3、因为正在评估对象所正在地与评估对象相像的供水管网工程平常通过自行开辟作战获取,知足采用本钱法评估的条目,故采用本钱法实行评估。 (三)本钱法的使用 供水管网工程采用本钱法评估,以评估基准日修造同类或相像供水管网工程所需的作战装配工程费、税费、工程作战其他用度、分摊的固定资产投资需要的前期用度与执掌用度等各项需要用度之和为根柢,再加上占用资金的息金及合理利润,得出该等供水管网工程的重置本钱。然后凭据该等供水管网工程的行使及维持情状,相应扣除本来体性贬值及能够存正在的经济性贬值等各项贬值,以此确定该等供水管网工程的评估代价。 十、 评估步调推行经过和情状 评估职员对纳入此次评估局限的供水管网工程实行了评估。重要评估经过如下:(一)采纳委托 本公司采纳委托前,与委托方、本质执掌人相闭职员实行了会道,细致解析了此次评估的主意、评估对象与评估局限、评估基准日等。正在此根柢上,本公司依照国度相闭准则与评估规矩与委托方缔结了《资产评估交易商定书》,并拟定了相应的评估筹划。 (二)资产清查 凭据委托方及本质执掌人供给的评估申报材料,评估职员从2014年4月17日至评估基准日岁月多次对申报的供水管网工程实行了需要的考查、核实,听取本质执掌人相闭职员应付评资产汗青和近况的先容。对供水管网工程的清查程序如下: (1)凭据本质执掌人供给的管网分散图同《管网评估申报表》实行查对,开端核 北京中天衡平国际资产评估有限公司 18 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 实管网的品种、分散、数目。对待申报表中存正在但图纸中无记载的管网,询查本质执掌人因为,并哀求其进一步供给相应材料阐明;对待申报表中无记载但图纸中有标注的管网,询查本质执掌人因为,是否因管网改道、损毁等因为弃用,确保申报表无虚报、漏报、重报情状。 (2)抽查一面担网的施工合同、告终决算,进一步核实管网的品种、材质、分散及数目。对待申报表中管网的品种、材质、分散及数目与施工合同或告终决算纷歧概的,以施工合同或告终决算记载为准。 (3)到管网铺设地实行现场勘查,由委托方携带丈量团队采用专业丈量配置,对重要管网实行抽审核实并丈量。丈量结果与申报表纷歧概的,询查本质执掌人因为,本质执掌人无法供给相应材料的,以丈量结果为准。 (4)由委托方、本质执掌人核实确认。通过上述核实经过,对本质执掌人供给的申报材料实行添加完美,并由委托方、本质执掌人协同盖印确认举动评估依照。 (三)评定估算 采用本钱法评估,评估职员正在实行需要的墟市考查、询价的根柢上,对企业各项供水管网工程选用妥当的全体评估步骤实行评估测算。 (四)评估汇总及申诉 本次评估是按《资产评估规矩-评估申诉》及《企业国有资产评估申诉指南》的哀求对评估结果实行汇总、说明、撰写资产评估申诉书和评估注解。并对评估申诉实行了三级复核。 十一、评估假设 (一)平常性假设 1、假设评估对象处于交往经过中,评估师凭据评估对象的交往条目等模仿墟市实行估价,评估结果是对评估对象最能够告终交往代价的揣摸。 2、假设评估对象及其所涉及资产是正在公然墟市长实行交往的,正在该墟市上,买者与卖者的职位平等,相互都有获取足够墟市消息的机缘和年华,营业两边的交往举止都是正在自觉的、理智的、非强造条目下实行的。 3、假设正在评估主意经济举止实行后,评估对象及其所涉及的资产将按其评估基准日的用处与行使体例正在旧址一连行使。 北京中天衡平国际资产评估有限公司 19 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 (二)评估对象于评估基准日形态假设 1、除评估师所知局限以表,假设评估对象及其所涉及资产的置备、博得、作战开辟经过均适当国度相闭功令准则原则。 2、除评估师所知局限以表,假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其代价的权柄瑕疵、欠债和局限,假设评估对象及其所涉及资产之税费、百般应付款子均已付清。 3、除评估师所知局限以表,假设评估对象及其所涉及供水管网工程无影响其一连行使的庞大时间滞碍,该等资产中不存正在对其代价有晦气影响的无益物质,该等资产所正在地无伤害物及其他无益情况条目对该等资产代价形成晦气影响。 (三)评估局限条目 1、本评估申诉中所依照的由委托方及本质执掌人供给的功令文献、时间材料、筹划材料等评估联系材料,其可靠性由委托方掌管,咱们亦不承受与评估对象涉及资产产权相闭的任何功令事宜。 2、受到时间条目局限,咱们仅对评估对象涉及供水管网界址实行平常性丈量,该等供水管网的材质、管径、长度、敷设体例等材料数据均由委托方及本质执掌人供给,其可靠性、确凿性由委托方及本质执掌人掌管。 3、咱们对评估对象涉及有形资产只对其可见实体皮相实行视察,未对该等资产的时间数据、时间形态、机闭、从属物等实行专项时间检测。 4、本评估申诉未推敲国度宏观经济策略发作庞大变动以及遇有不行抗力等不行预料身分对资产代价的影响。 十二、评估结论 (一)评估结论 原委推行需要的评估步调,正在本申诉所述之评估主意、评估假设与局限条目下,评估对象佛山市南海裕泉自来水有限公司执掌的一面供水管网工程于2015年6月30日的墟市代价为百姓币贰仟贰佰伍拾贰万贰仟贰佰元(RMB2,252.22万元),全体详见《供水管网工程评估明细表》。 (二)增减值说明 评估对象佛山市南海裕泉自来水有限公司执掌的一面供水管网工程于2015年6月30日的账面代价为1,312.03万元,评估代价为2,252.22万元,评估增值940.20万元, 北京中天衡平国际资产评估有限公司 20 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd 佛山市南海裕泉自来水有限公司一面供水管网资产评估申诉·正文 增值率为72%。形成评估增值的重要因为是:(1)评估对象中一面担网为盘盈资产;(2)供水管网工程的造价本钱正在近几年有必定幅度的上涨。 (三)评估结论相眷注解 1、本评估结论未推敲评估对象交往时能够需支拨的百般交往税费及手续费等开支。 2、行使本评估结论需万分注视本申诉之“评估假设”、“万分事项注解”、“评估申诉行使局限注解”。 十三、万分事项注解 本评估申诉中陈述的万分事项是指正在已确定评估结果的条件下,评估职员已发掘能够影响评估结论,但非评估职员执业水准和才能所能评定的相闭事项。评估申诉行使者应万分注视以下万分事项对评估结论以及评估主意经济举止的影响: 1、评估局限内供水管网工程均由佛山市南海区樵南水务有限公司、佛山市南海裕泉自来水有限公司协同申报并确认。 2、评估局限内供水管网工程为荫藏工程,评估职员曾经对重要管网实行现场查看,因为管网工程的奇特性,评估职员无法对管网实行切确测量,亦未能对埋藏的管线实行时间占定和专业丈量。该供水管网工程的材质、口径、长度、埋深、铺设年份等目标均由佛山市南海区樵南水务有限公司与佛山市南海裕泉自来水有限公司协同申报并确认。 现场查看中,评估职员同佛山市南海区樵南水务有限公司调派的丈量幼组通过地面GPS测距等形态对申报长度实行平常性复核。 3、佛山市南海裕泉自来水有限公司允许:对申报评估的资产,允许该资产拥有完备的可让与产权,该等资产的博得合法合规、资产质地及格,该等资产均不存正在产权瓜葛、债务仔肩或其他第三方权柄,不存正在其他局限让与情状或其他潜正在题目;允许对该资产的可靠性、数目等目标切实凿性掌管并承受相应的功令职守。本资产评估项目是以此条件条目实行评估。 评估申诉行使者应注视以上万分事项对评估结论所形成的影响。 十四、评估申诉行使局限注解 (一)本评估申诉只可用于评估申诉载明的评估主意和用处。 (二)本评估申诉只可由评估申诉载明的评估申诉行使者行使。 北京中天衡平国际资产评估有限公司 21 ChinaValuerInternationalCo.,Ltd

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